Polsk

Búseti – najważniejsze informacje „Búseti” jest spółdzielnią mieszkaniową należącą do jej

Búseti – najważniejsze informacje

Búseti – najważniejsze informacje

„Búseti” jest spółdzielnią mieszkaniową należącą do jej członków. Celem spółdzielni jest zapewnienie swoim członkom dobrych mieszkań po możliwie najlepszej cenie.

Oferujemy dwa typy mieszkań:

·       „Búsetaíbúðir”– mieszkania spółdzielcze, dostępne wyłącznie dla członków spółdzielni Búseti, którzy wykupują udział własnościowy, najczęściej 10 do 30% wartości mieszkania, czyli zazwyczaj od 2 do 4 milionów koron islandzkich. Członkowie spółdzielni mają wtedy prawo do zwrotu części odsetek od kredytu (upust podatkowy) lub dodatków do czynszu od swojej gminy. Opłaty miesięczne zawierają większość kosztów bieżących i podlegają indeksacji zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen.

·       „Leiguíbúðir”– mieszkania czynszowe, dostępne również dla osób, które nie należą do spółdzielni. Wynajmujący wpłaca kaucję (w wysokości czynszu za 3 miesiące). Comiesięczny czynsz pokrywa większość kosztów, za wyjątkiem elektryczności oraz ubezpieczenia wyposażenia mieszkania. Wynajmujący, w zależności od wysokości dochodów, może mieć prawo do dodatku mieszkaniowego od swojej gminy.

Mieszkania czynszowe

·       Dostępne mieszkania ogłaszane są na stronie www.buseti.is – wszyscy mogą złożyć podanie.

·       Jeśli wpiszesz się na listę pocztową spółdzielni (póstlisti), otrzymasz powiadomienia o zwalniających się mieszkaniach.

·       Spółdzielnia sprawdza historię kredytów w firmie „Lánstraust” i czasem może też poprosić o rekomendacje.

Często zadawane pytania:

Czy trzeba wpłacić kaucję?

·       Wymagane jest wpłacenie kaucji (w wysokości równej wartości czynszu za trzy miesiące), która musi zostać uiszczona przed przekazaniem mieszkania.

·       Czynsz jest zawsze opłacany z góry za dany miesiąc. Dniem płatności jest pierwszy dzień miesiąca, zaś wpłata musi zostać uiszczona nie później niż 7 dnia miesiąca. Zlecenie zapłaty wysyłane jest drogą elektroniczną do banku wynajmującego. Można też otrzymywać druki zapłaty pocztą, co jednak związane jest z dodatkowymi kosztami.

·       Jeśli wynajmujący do dokona wpłaty terminowo, wysyłane jest ponaglenie, zaś około 17. dnia miesiąca sprawa przekazywana jest firmie windykacyjnej Intrum. Jeśli sytuacja pozostaje bez zmian, na początku następnego miesiąca wszczynany jest proces windykacyjny, co wiąże się z dodatkowymi kosztami prawnymi.

Co wliczone jest w czynsz?

·       Czynsz obejmuje wszystkie koszty bieżące za wyjątkiem elektryczności oraz obowiązkowego ubezpieczenia wyposażenia mieszkania, które wynajmujący ponosi sam.

·       Spółdzielnia gwarantuje naprawy pieca kuchennego i pochłaniacza pary, natomiast wynajmujący odpowiada za inne elementy wyposażenia, które znajdują się w niektórych mieszkaniach (pralki, zmywarki, lodówki), może też prosić o ich usunięcie.

Okres trwania umowy najmu?

·       Na początku zawierany jest kontrakt na okres 6 miesięcy, który przedłużony zostaje następnie na czas nieokreślony, chyba, że lokator zalega z czynszem lub zgłaszane są pod jego adresem skargi innych mieszkańców.

·       Umowy na czas nieokreślony mają sześciomiesięczny okres wypowiedzenia.

Czy można mieszkanie obejrzeć? 

·       Jeśli w mieszkaniu ktoś jeszcze mieszka, na stronie internetowej oraz w biurze spółdzielni dostępne są informacje o sposobie kontaktu z obecnym lokatorem. Jeśli mieszkanie jest puste, w biurze można otrzymać klucze.

Przejmowanie i zdawanie mieszkania

·       Wynajmujący otrzymuje mieszkanie w dobrym stanie, pomalowane są ściany, sufity i okna oraz wypastowane podłogi.

·       Zgodnie z prawem lokator ma 30 dni na zgłoszenie usterek i wad, które wymagają napraw.

·       Lokator ma prawo do dostosowania mieszkania do swoich indywidualnych gustów, jednak w przed wyprowadzką musi je wymalować i doprowadzić do stanu początkowego. Zaniedbania w tym zakresie spowodują pokrycie powstałych kosztów z wpłaconej kaucji.

Mieszkania spółdzielcze

1.     Należy zapisać się do spółdzielni, składka roczna wynosi 5.500 koron.  Po opłaceniu pierwszej składki otrzymasz numer człoknowski.

2.     Dostępne mieszkania ogłaszane są w pierwszy roboczy poniedziałek miesiąca w gazecie Fréttablaðið oraz na stronie spółdzielni www.buseti.is. Podanie składać można przez tydzień, do następnego wtorku, natomiast przydział odbywa się w środę. Wszyscy członkowie ubiegać się mogą o mieszkania wybudowane za zwykłe kredyty mieszkaniowe („almenn lán“), natomiast w przypadku mieszkań dla osób o niskich dochodach („lán með tekjumarki“) obowiązują górne pułapy rocznych dochodów.

3.     Jeśli ogłoszenie określa cenę minimalną i maksymalną, należy złożyć odpowiednią ofertę cenową. W przypadku większej ilości chętnych decyduje wysokość oferty oraz niższy numer członkowski. Sprzedający ma prawo odrzucenia oferty lub zgłoszenia kontrpropozycji.

4.     Jeśli mieszkanie nie znajdzie kupca w pierwszym terminie, pozostaje na stronie internetowej i oferty można wtedy składać w dowolnym terminie. Sprzedający zachowuje prawo do negocjowania ceny lub odrzucenia oferty.

5.     Ogólnie, zawartą umowę należy sfinalizować w ciągu tygodnia.

6.     Nabywca mieszkania spółdzielczego otrzymuje lokal w dobrym stanie, pomalowane są ściany, sufity i okna, wypastowane podłogi, sprawny sprzęt.

7.     Zgodnie z umową, spółdzielca ma 30 dni na zgłoszenie usterek i wad, które wymagają napraw.

8.     Przed wyprowadzką mieszkanie należy wymalować i doprowadzić do stanu początkowego, wszystkie urządzenia mają być sprawne.

 

 

Spółdzielca posiada większość praw i obowiązków dotyczących właścicieli mieszkań. Umowa członka spółdzielni jest wiążąca i spółdzielnia nie może prawa do lokalu wypowiedzieć - może więc w mieszkaniu mieszkać dowolnie długo, o ile regularnie uiszcza opłaty miesięczne i nie narusza norm zachowania względem sąsiadów oraz postanowień statutu spółdzielni

Búseti

Síðumúla 10 | 108 Reykjavík
Sími: 520 5788 | Myndsendir: 533 5749
Netfang: buseti [hja] buseti.is
Opnunartími: 10:00 - 16:00

Við tryggjum hjá

Skráðu þig á póstlistann hér