Spurningar og svr

Skoau bklingana hr fyrir nean sem tskra einstk atrii smatrium ea kktu algengar spurningar og svr vi eim hr fyrir

Spurningar og svr

Skoau bklingana hr fyrir nean sem tskra einstk atrii smatrium ea kktu algengar spurningar og svr vi eim hr fyrir nean.


Algengar spurningar og svr vi eim

Athugi a mismunandi reglur gilda um bseturttarbir og leigubir.

Hve lng er biin eftir bum?

Bitminn er mjg misjafn. Ef flagsmaur er tilbinn a ba hvar sem er hfuborgarsvinu aukast mguleikarnir og bitminn styttist. Ekki er um eiginlega bilista a ra og verur hver og einn a fylgjast me auglsingum og skja um lausar bir. Gott er a skr sig pstlista flagsins til a f frttir.

Hafa einhverjir forgang bseturttarbir?

Nei. Flagsnmeri rur thlutun llum tilfellum, fyrstu auglsingu,ef um er a ra sama vertilbo. a er ekki er horft til srstkra astna vi thlutun og v sitja allir vi sama bor. egar um mismunandi vertilbo er a ra fr s sem bur hsta veri bseturttinn. Ef b selst ekki fyrstu auglsingu gildir fyrstur kemur fyrstur fr a v gefnu a seljandi samykki kauptilbo.

Hvers vegna g a kaupa bseturtt sta ess a leigja?

Meal kosta vi bseturtt er a hann veitir meira ryggi ar sem ekki er hgt a segja ba upp. Mnaargjald er lgra en s mia visambrilega eign sem keypt vri markai. er einnig endursluhtta bseturtti minni en eignarb og ntur jnustu flagsins a mrgu er ltur a vihaldi.

M g breyta binni?

Allar meirihttar breytingar bseturttarbumeru har fyrirfram samykki flagsins og vera a vera samkvmt lgum. sumum tilfellum geta breytingar leitt til eignaraukningar en a er undantekning og arf a samykkja fyrirfram. Me kveinni einfldun m segja a allar minnihttar breytingar su leyfar sem ekki rra gi bar.

Mikilvgt er a hafa huga a s meginregla gildir vallt a skila skal b sambrilegu standiog teki var vi henni a teknu tilliti til aldurs og elilegs slits, .e. lagi, n mlari og glf bnu. Ef um parket er a ra arf a slpa a og lakka.

egar sett er parket b myndast s skylda a a arf a slpa vi skil b. Ef dr glfefni eru sett t.d. drt plastparket, gti vikomandi urft a fjarlgja a vi skil. getur s vandi skapast a bi er a stytta hurargereft og hurarramma sem arf a endurnja kostna ba. a er v best a bera efnisval undir samykki vihaldsdeildar, skrifstofu.

Er eignaaukning/eignarmyndun bsetugjaldinu?

Nei. Bsetugjaldi dekkar fjrmagns- og rekstrarkostna barinnar samt jnustuog er v ekki til eignaraukningar. bi er hins vegar oftast a greia umtalsvert lgra gjald en hann myndi gera af sambrilegri eign sem hann myndi kaupa og fjrmagna me smu upph og andviri bseturttarins. a m v segja a eignamyndunin s bein eim mismun mnaarlegri greislubyri sem vri milli eigin bar og bseturttargjaldsins.

egar bseturttur er borin saman vi kaup fasteign er mikilvgt a gleyma ekki margvslegum hsnis-kostnai s.s. vihaldi (oft tla 2-3% ri af brunabtamati fasteignar), hssji, fasteignagjldum og tryggingum a gleymdum kostnai vi kaup og san slu.Algengt er abareigendur lti framhj vihaldi sem kostnai og hugsi sr a selja ur en hannkemur til. Afar lklegt er a einstaklingur/hjn muni vallt sleppa vi vihald fasteignar langrivi.

vldum samningum (leiir A og B) er bseturttargjaldi lkka og mti boi upp eignarvinnslu me lnafyrirkomulagi. ar er raun veri a lna beint fyrir hluta af bseturttargjaldinu (venjulega 20%) me vertryggu lni, n ess a kaupandi s beinu lnasambandi. Eftir kvein tma eignast bseturtthafinn afborgunarhluta vibtarlnsins og hefur hkka bseturtt sinn upp hmarki skv. samningi.

Hva er innifali bsetugjaldinu?

Afborganirlna, fasteignagjld, hiti, hssjur, hseigendatrygging, brunatrygging, jnustugjald og vihaldssjir. Allur rekstur er innifalinn nema rafmagn binni.

Hluti gjalda er hur kvrun hsflagsins. geta reglur flagsins einnig breyst sem hafa hrif gjaldi sem og vaxtabreytingar balnastjs og breytingar fasteignagjldum. Bsetugjaldi er endurreikna og leirtt m.t.t. breytinga eim gjldum sem mynda a, a.m.k. einu sinni ri.

Vihaldshluti gjaldsins er tvskipur, innri sjur bar og ytri sjur vegna utanhssvihalds. Skylda sjsins takmarkast vi getu hans og mati hverju sinni. Endurnjun blndunartkjum, raftenglum og mlningavinna er ekki innifalin eins og reglur sjsins eru dag.

Vihald - er allt vihald innifali?

Nei, a er ekki allt vihald innifali. Dmi um vihaldsverkefni sem eru byrg bans sjlfs er vihald tkjum (ofn, hellubor, vifta) en endurnjun tkjanna er vihaldssjsins. bera bar einnig t.d. byrg og standa straum af kostnai vi vihald og endurnjun blndunartkja, stormjrna, tengla og dyrasma. beint bera bar san byrg vihaldi sameignar, blaplans og lar og er gert r fyrir greislum vegna essa framkvmdasj bsetuflagsins (hsflagsins). annig geta bar haft hrif kostna me gri umgengni og vali um a hvort keypt s vinna, t.d. vi rif sameignar, ea hn unnin af eim sjlfum.

Reglur um vihald og hlut ba geta breyst. Meginreglan er s a ef byrg ba er meiri er greitt minna vihaldsj en ef auka verkefni vihaldssj arf a auka vihaldsgreislur. Strri vihaldsframkvmdir innan bar s.s. endurnjun innrttingum felur yfirleitt sr endurskoun bsetugjaldi (mnaargjaldi). Hr m sj bkling flagsins um vihald.

Hvernig/hvenr f g bseturttinn greiddan t ef g er me bseturtt sluferli?

Bseturtturinn er yfirleitt greiddur t tvennu lagi, 75% viku eftir a nr bi flytur inn bina og svo rest remur vikum seinna. Einungis er greitt inn reikning bseturtthafans. Endurgreislan er ver bseturttar a frdregnum kostnai vi slu og lagfringar ef einhverjar eru. Ef ln hefur veri teki, hj viskiptabanka Bseta til a fjrmagna kaup rttinum, er a gert upp vi sluna

Eru bilistar?

Nei. Bseti auglsir lausar bir hverjum mnui. Flagsmenn geta stt um r bir sem eim lst vel .

F g vaxtabtur?

Ef bin er almennu lni ttu rtt vaxtabtum. skir um vaxtabtur hj RSK. Leigubir veita ekki rtt til vaxtabta.

F g hsnisbtur?

Ef bin er leigubalni (auglst me tekjumarki) ttu rtt hsnisbtum. skir um r hj hsbot.is. fr aldrei bi hsnisbtur og vaxtabtur og getur ekki vali. hvlandi ln b rur essu og san reglur rkis og sveitarflaga sem geta breyst.

Ln me tekjumarki - hva er a?

Hluti ba Bseta (bseturttarbir)eru fjrmagnaar me lnum fr LS sem eru tlu einstaklingum og fjlskyldum sem eru undir eigna- og tekjumrkum sem skilgreind eru af flagsmlaruneytinu og eru endurreiknu rlega. etta ir a s sem ntir bina arf a vera innan essara marka og egar hagur hans vnkast arf hann a skipta um b ea breyta fjrmgnun ar sem endurskounarkvi gilda um bina samkvmt lgum (m.a. sbr. 37gr. lgum um hsnisml 44/1998.

Tekju- og eignamrk 2017(vegna tekjumarksba).

  • Tekjur einstaklings kr. 4.424.327.-
  • Tekjur hjna og sambarflks kr. 6.195.386.-
  • Tekjur fyrir hvert barn a 20 ra aldri sem br heimilinu kr. 740.481.-
  • Eignamrk kr. 4.775.537.-

Get g stt um allar bseturttarbir, h fjlskyldustr?

J. hins vegar eru sumar bir skilyrtar vi kvei tekju- og eignarmark samkvmt reglum Flagsmla-runeytisins.

Getur Bseti ori gjaldrota?

Bseti er traust flag me jkvtt sjstreymi,gtt eigifog stendur traustum grunni. ll flg, fyrirtki og einstaklingar geta ori gjaldrota. Bseti getur ori fyrir skakkafllum vegna erfis stands efnahagsmlum jarinnar, lkt og ll nnur fyrirtki og heimili landinu, en vi teljum hins vegar a tluvert urfi a ganga ur en flagi s httu. Eignir flagsins eru umtalsvert meiri en skuldir ess og a ber engin erlend ln. eru einnig fyrir hendi margvsleg rri s.s. frysting lna til a mta tmabundnum erfileikum.

Drahald leigubum.

Er banna. Gildir einnig tt um s a ra srinngang.

Drahald bsetabum.

flestum bsetahsum er drahald banna. Reglur um drahald taka mi af lgum um fjleignarhsog arf samykki allra ba lglega bouum hsfundi. Vi mlum me v a umskjandi um dr (hund/ktt) s ekki vistaddur afgreislu hsfundi og kosning s leynileg. Hvert samykki tti einungis a n til eins kveins hunds/kattar og gildi mean hann lifir. Hgt er a afturkalla leyfi ef forsendur breytast s.s. vegna ns ba ea slmrar umgengni.

Almennt getur drahald skapa margskonar erfileika og egar nr bi kemur hsi, sem hugnast ekki drahald, arf a taka tillit til ess - annig eru lgin og er a rttur hvers og eins n ess a urfa fra srstk rk fyrir v ea stum snum. a getur v veri erfitt a tskra t.d. fyrir brnum, svo vel s, a n urfi a lta dri fr sr, kannski eftir stuttan tma. a er v mjg erfitt a tla sr a standa vi langtmaskuldbindingu sem fylgir drum.

Engar srstakar takmarkanir eru drahaldi minni dra sem eru brum, nema um a sr geti reglum hsflags,s.s. hamstra, pfagauka og fiska mean um au er hirt og au skapa ekki hvaa ea rif. Hins vegar m segja a dr eins og kannur su gru svi og egar r eru ornar fleiri en ein og er sleppt lausumer htt a segja a a geti skapa vandri. Sama gildir um rktun drum.

M g framleigja b?

framleiga er ekki leyf nema me srstakri tmabundinni undangu og arf a skja um a skriftstofu. Leyfi er veitt r senn. Hluti skilyra er a vikomandi sr a fara erlendis ea flytja annan landshluta vegna nms ea starfa. Kynntu r mli nnar skrifstofu. Ef um lglega framleigu er a ra er bseturttar-samningi rift n minningar og vikomandi vsa r flaginu.

Vaxtabtur - hvar ski g um r og hvernig eru r greiddar?

Bseturtthafar bum sem bera almenn ln geta fengi vaxtabtur skv. reglum RSK. Bseturtthafar bum sem bera ln me tekju- og eignamarki geta fengi hsaleigubtur. Vaxtabtur eru greiddar einu sinni ri me skattauppgjr eftir. Hgt er a skja um fyrirframgreiddar vaxtabtur og eru r greiddar fjrum sinnum ri. Vaxtabturnar eru har tekjum og eignum ba.

Er hgt a taka fjrnm bseturtti?

Lengi vel rkti rttarvissa um rttindi bseturtthafa varandi fjrnm og gjaldrot. Samkvmt nlegum dmi hstarttar, nr. 426/2008, er rotabi gjaldrota einstaklings heimilt a taka bseturttinn og segja honum upp. Ekki hefur enn reynt rttinn til a taka fjrnm rttinum en hltur s rttur smu lgmlum. geta lg breyst og dmar falli mismunandi veg.

ur en krfuhafi fr greitt arf a ganga fr uppsgn og skilum hsninu og san fer fram skuldajfnun vegna lagfringa b er rf krefur og ef ibi er me skuld ea ln hj flaginu - eins og venja er.

Ef g er borin t r b ea skila lyklum vegna riftunar - er g laus allra mla?

Bi bseturtthafi (bsetub) og leigjandi (leigub) bera fram byrg kostnai sem flagi verur fyrir vegna riftunar samningi - aldrei lengri tma en eins og um uppsagnarfrest vri a ra og ef nr bi fst bina minnkar skai flagsins og um lei kostnaur fyrrverandi ba. annig eiga lgin a gta hagsmuna beggja aila og flagi getur ekki krafist leigugreislna ef bi er a endurleigja ea endur-thluta binni.

Riftun samnings breytir v ekki skyldum samningsaila ef tjn hlst af riftuninni (sbr. 62 gr. hsaleigulaga).

Vanskil og greisluerfileikar - srstakar astur?

Sj nnar undir ba- og jnustuvef. Bseturtthafar getadreift skuld hj Intrum og lgfringi allt a 6 mnui fr v hn kemur til vikomandi innheimtuaila. essi tmi styttist s ekkert gert. Mjg mikilvgt er a stai s vi a samkomulag sem gert er og ekki btt vi skuldina me njum mnuum.

Sala ea uppsagnarfrestur bsetuba?

samningum um bseturttarbir er ekki eiginlegur uppsagnarfrestur (undantekningin fr v eru eldri samningar, sj hr a nean). egar hins vegar kveur a selja bseturttinn inn og flytja arftu a koma skrifstofu flagsins og ska eftir slu binni. Hn fer sluferli og auglsingu. Ef eigendur eru tveir skrir vera bir a rita beini um slumefer. etta arf a gera helst vel fyrir mnaarmt til a n inn auglsingu nsta mnui.

Afhendingartmi er vallt samningsatrii. Ger er s krafa til umskjenda a eir su tilbnir til a taka vi b u..b. remur mnuum fr auglsingu, eins og algengt er almennum fasteignamarkai, ef seljandi bseturttar skar ess. Ef kaupanda hugnast a ekki getur hann falli fra kaupum.

Flestir selja bseturttinn sinn innan nokkurra vikna ea mnaa og semja um afhendingartma. Yfirleitt ganga bir hratt t en allur gangur getur veri v, bi eftir rstma og efnahagsstandi. a er ekki hgt a tlast til a kaupandi taki vi eign strax og er mia vi a afhending s jafnan kringum 2-3 mnui eftir slu og auglsingu.

Mundu a ert besti slumaurinn fyrir na b. Hugau a v a hafa bina hreina, snyrtilega og lagi. Sama gildir um sameign og l sem og arir bseturtthafar bera byrg .

Sluver. Bseturtturinn sem kaupir er itt eigi f og v fellst n htta. Rtturinn getur hkka upp kvei hmark me vsitlu neysluvers eins og a stendur samningi. Rtturinn gti einnig ori nll krnur t.d. algjr efnahagshruni ea strstmum, lkt og fri um arar eignir flks annig efnahagsstandi. Tap ea hagnaur raungerist heldur ekki fyrr en kveur a selja og taka tilboi. annig getur fasteignamarkaur fari upp og niur en hefur raun ekki mikil hrif ig fyrr en kveur a selja. Ef r hugnast ekki sluveri getur htt vi ea gert gagntilbo. einhverjum tilfellum getur einnig framleigt bina tmabundi, me samykki stjrnar Bseta, mean bur betri slutma. Athugi samt a mean framleigir ber byrg mnaargjaldinu og binni.

Gildiraeins um eldri samninga: hluta eldri samninga, sem er me svokallaa kaupskyldu er uppsagnarfrestur bseturttarba 6 mnuir. Ef bseturttur selst ekki essum tma er hann endurgreiddur skv. samykktum flagsins, 12 mnuum fr uppsgn lgmarksveri. Bseturtthafi ber byrg greislu bsetugjalds 6 mnui uppsagnarfrestinum. Skoau inn samning ea hringdu til a f nnari upplsinga.

Er hgt a fara milli leiguba - skipta?

Ef bi skar eftir skiptum b egar hann arf strra ea minni er aallega rennt sem arf a hafa huga. Uppsagnartmi bar, vermismunur og standsetning.

Almennt gildir s regla a vikomandi leigjandi hefur 6 mnaa uppsagnarfrest, ef veri er a fara drari b sem er laus getur hann urft a borga mismuninn veri banna t uppsagnarfrestinn. Ef veri er a fara drari b og bin er laus er a yfirleitt einfalt a flytja sig. Vi flutning milli ba arf a standsetja b sem veri er a fara r eins og um hefbundinn flutning s a ra og v fylgir kostnaur fyrir leigjandann. hkkar ea lkkartryggingaf einnig egar veri er a fara milli samrmi vi reglur hverju sinni. Leigjandi verur a vera skilum me leigugreislur til ess a f a fara milli ba.

Hafu samband ef arfir nar eru a breytast og vi getum kanna hva er hgt a gera til a koma mts vi ig.

Uppsagnarfrestur leiguba?

Uppsagnarfrestur leiguba er 6 mnuir samkvmt samningi og lgum um hsaleigu um tmabundna samninga, nema anna standi leigusamningi.

upphafi leigutmabils er gerur gagnkvmur 6 mnaa tmabundinn samningur (reynslutmi beggja aila) og getur leigjandi skila b lok essara 6 mnaa og ber a tilkynna flaginu tma ef hann hyggst gera a. Eftir fyrstu 6 mnuina breytist samningurinn sjlfvirkt tmabundinn samning og verur uppsagnar-fresturinn 6 mnuir.

Yfirleitt ganga bir fyrr t ef bi skar ess a losna fyrr en allur gangur getur veri v, bi eftir rstma, stasetningu bar og efnahagsstandi. Leigjandi ber byrg greislu leigu og hssjs uppsagnartma og gildir einu hvort bi s a tma bina og afhenda lykla til standsetningar til a auka mguleika endurleigu. Leigjandi tti v aldrei a skuldbinda sig leigu rum sta fyrr en lok uppsagnartmans ea a hann hefur fengi skriflega stafestingu ess efnis a bi s a endurleigja bina.

Kostnaur vi skil leigub?

Vi skil b greiist kostnaur vi standsetningu bar samkvmt samningi og ttekt sem fer fram me ba vi skil. Kostnaur er mismunandi eftir skilum ba og umgengni. Vi standsetningu er b mlu, rifin, glf bnu og skemmdir lagfrar samrmi vi ttekt. A jafnai m tla a kostnaur vi mealb s kringum 150 sund b ea sama upph og 1-2 mnaa leiga (100-200). Me gri umgengni og rifum lok getur bi minnka ennan kostna en lokarif eru yfirleitt framkvmd vegum flagsins.

Mismunandi er hvernig leigusalar og leiguflg tfra kostna vegna ba en notandinn greiir hann me einum ea rum htti. Hj Leiguflagi bseta og strri leiguflgum bi hr heima og erlendis er hann greiddur lok tmabilsins. A rum kosti greiir leigjandinn hann formi hrra leigugjalds. Segja m a etta fyrirkomulag s v eim mun betra fyrir sem horfa til langtmaleigu og meta ryggi en henti verr fyrir sem urfa b einungis mjg skamman tma.

Búseti

Síðumúla 10 | 108 Reykjavík
Sími: 520 5788 | Myndsendir: 533 5749
Netfang: buseti [hja] buseti.is
Opnunartími: 10:00 - 16:00

Vi tryggjum hj

Skru ig pstlistann hr